لندن أفضل مدينة عالمية، ولكن نيويورك تستعد لخطف التاج منها

دبي، الإمارات العربية المتحدة - يوم الأَرْبعاء 5 مارس 2014 [ME NewsWire]

تسير مدينة نيويورك على طريق تخطّي لندن كأهم مدينة لفائقي الثراء بحلول عام 2024 وذلك وفقاً لتقرير الثروة من "نايت فرانك" وهو التحليل السنوي لتدفق الثروة والاستثمار العقاري حول العالم.

ويظهر التقرير بأن ثلاثاً من المدن الخمسة الأولى الأهم ستكون في قارة آسيا بحلول عام 2024، وستزيح بذلك مدينة جنيف من المراكز الأولى في القائمة.

الشكل 3: المواقع الخمسة الأولى للأفراد أصحاب الثروة الصافية الفائقة
	2013	2014	2024
1	لندن	لندن	نيويورك
2	نيويورك	نيويورك	لندن
3	سنغافورة	سنغافورة	هونغ كونغ
4	هونغ كونغ	هونغ كونغ	سنغافورة
5	جنيف	جنيف	شانغهاي

وواصلت الاستجابة العالمية للأزمة المالية خلال العام الماضي تعزيزها لسوق العقارات في عدة أنحاء من العالم، ويؤكد المؤشر السكني الدولي الرئيسي "بي آي آر آي" الخاص بتقرير الثروة بأن الأسواق الآسيوية التي تقودها جاكرتا قد شهدت أضخم نمو في الأسعار خلال عام 2013 تلتها أوكلاند، ثم بالي، ثم كرايستشرش، ثم دبلن (انظر الشكل 2).

وقال جيمس لويس في هذا السياق: "إن التاريخ والموقع والثروة العريقة التي تتمتع بها كل من لندن ونيويورك تعني أنه لا يمكن لأحد أن ينازعهما على مرتبتهما، على الأقل في الوقت الحاضر. ومع الابتعاد عن قمة هرم الصدارة قليلاً فإن نجد الحروب الحقيقية على المراكز محتدمة بين المدن. وتعتبر آسيا ساحة المعارك الأساسية إذ نجد فيها مجموعة من المواقع التي تتنازع بشراسة على أمل تأسيس موقع رائد واضح لها كمركز مدني أساسي في المنطقة".

ويتابع جيمس لويس: "تتضمن المدن الخمسة الأولى في منطقة الشرق الأوسط كلاً من اسطنبول وأبوظبي، وهما مركزان رئيسيان على قائمتنا ’للمناطق الساخنة‘، حيث تشتمل هذه القائمة على المدن المتوقع زيادة تأثيرها على الأفراد من أصحاب الثروة الفائقة* (’يو إتش دبليو إن آي‘)، تليهما دبي في موقع متقدم. ولعل إحدى أهم نتائج الربيع العربي بالنسبة لتركيا هي تحسن وضعها بصفتها الملجأ الآمن للمستثمرين من منطقتي الخليج وشمال أفريقيا".

ويوضح لويس: "على الرغم من تخلفها وراء المدن الأربعة الأولى في منطقة آسيا-المحيط الهادئ، إلا أن أهمية مدينة سيدني تنمو بشكل ثابت لتشكل مركزاً للثروة في المنطقة. وبغض النظر عن عزلتها الجغرافية، إلا أنها تحتل المرتبة الخامسة على قائمة ’المناطق الساخنة‘. وتتصدر مدينة ساو باولو قائمة المدن الخمسة الأولى في أمريكا اللاتينية، حيث تشير التوجهات الحالية إلى أنه من المتوقع أن تشهد المدينة تحسناً في ترتيبها من حيث عدد السكان من الأفراد أصحاب الثروات الفائقة، وذلك في ارتفاع من المرتبة الـ11 إلى المرتبة الثامنة على مستوى العالم بحلول عام 2023".

أما فيما يخص الأداء العقاري فقد أخذت المدن التي ضربها الانكماش بقسوة كبيرة مثل دبي ودبلن ومدريد، تستعيد عافيتها وتنتعش بقوة من جديد في الوقت الراهن.

الشكل 2: المؤشر السكني الدولي الرئيسي "بي آي آر آي"- متوسط تغيّر الأسعار في الفترة بين عامي 2012-2013

الترتيب	الموقع	الإقليم العالمي	النسبة المئوية للتغيّر السنوي
1	جاكرتا	آسيا- المحيط الهادئ	37.7 بالمائة
2	أوكلاند	آسيا- المحيط الهادئ	28.8 بالمائة
3	بالي	آسيا- المحيط الهادئ	22.0 بالمائة
4	كرايستشرش	آسيا- المحيط الهادئ	21.4 بالمائة
5	دبلن	أوروبا	17.5 بالمائة
6	بكين	آسيا- المحيط الهادئ	17.1 بالمائة
7	دبي	الشرق الأوسط	17.0 بالمائة
8	أبوظبي	الشرق الأوسط	15.0 بالمائة
9	قوانتشو	آسيا- المحيط الهادئ	14.2 بالمائة
10	لوس أنجلوس	أمريكا الشمالية	14.0 بالمائة

كما يدرس التقرير خلق الثروات حول العالم، إذ يشير إلى أن عدد الأفراد أصحاب الثروة الفائقة حول العالم قد ارتفع بنسبة ثلاثة بالمائة خلال العام الماضي، بغض النظر عن استمرار الاضطرابات الاقتصادية. وتظهر البيانات المعدّة خصيصاً لتقرير الثروة بأن عدد الأفراد أصحاب الثروة الفائقة، من الذين يمتلكون صافي أصولٍ بقيمة 30 مليون دولار أو أكثر، سيزداد بنحو 30 بالمائة خلال العقد المقبل.

وتشير البيانات المقدمة من قبل "ويلث إنسايت"، وهي شركة المعلومات الخاصة بالثروات العالمية، إلى أنه على الرغم من أن أوروبا ستبقى موطناً لأكبر أعداد من الأفراد أصحاب الثروة الفائقة، إلا أن أفريقيا ستكون صاحبة أكبر معدل نمو، إذ من المتوقع ارتفاع أعداد الأفراد أصحاب الأصول التي تبلغ قيمتها 30 مليون دولار أمريكي أو أكثر بنسبة 53 بالمائة بحلول عام 2023، معززاً بالارتفاع بنسبة 92 بالمائة في نيجيريا و74 بالمائة في كينيا.

الشكل 1. النمو المتوقع للأفراد أصحاب الثروة الفائقة بحسب المناطق
	2013	2023	2013-2023
			النسبة المئوية للنمو
أفريقيا	1868	2858	53 بالمائة
آسيا	41,114	58,588	43 بالمائة
أمريكا اللاتينية	9677	13,711	42 بالمائة
الشرق الأوسط	7052	9498	35 بالمائة
أوروبا	60,504	73,396	21 بالمائة
أمريكا الشمالية	43,626	52,536	20 بالمائة
أستراليا	3828	4526	18 بالمائة
المجموع العالمي	167,669	215,113	28 بالمائة

http://www.knightfrank.com/wealthreport/default.html

ملاحظات للمحررين

"نايت فرانك" هي شركة تضامنية محدودة المسؤولية، وهي الشركة المستقلة الرائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية. وتقدم المجموعة استشاراتها للعملاء الذين يتراوحون بين المالكين والمشترين من الأفراد إلى المطورين الأساسيين والمستثمرين ومستأجري الشركات. للحصول على المزيد من المعلومات عن الشركة، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني التالي: www.knightfrank.com.

إن نص اللغة الأصلية لهذا البيان هو النسخة الرسمية المعتمدة. أما الترجمة فقد قدمت للمساعدة فقط، ويجب الرجوع لنص اللغة الأصلية الذي يمثل النسخة الوحيدة ذات التأثير القانوني.

---

Contacts

ليام بايلي

هاتف: 07919303148

البريد الإلكتروني: liam.bailey@knightfrank.com 

جون ويليامز

هاتف: 07957635892

البريد الإلكتروني: john.williams@knightfrank.com

برونيا هيفير

هاتف: 1412 7861 20 44+

البريد الإلكتروني: Bronya.heaver@knightfrank.com

البريد الإلكتروني: press@knightfrank.com

---

Permalink: http://me-newswire.net/ar/news/10225/ar